Какую квартиру могут позволить себе казанцы за 1 500 000 рублей
Редакция сравнила 5 вариантов
Цены на жилье в Казани примерно на уровне
Санкт-Петербурга
Санкт-Петербурга
Перед стартом работы над статьей корреспондент ProKazan.ru связался с опытным риелтором. И вот что нам сообщил собственный источник:
"В Казани, честно говоря, абсолютно безумные цены на квартиры. Посоревноваться может только Москва, МО и приморские города. Даже в Санкт-Петербурге недвижимость уже на доли процентов дешевле"
Наибольшей популярностью среди казанцев сейчас пользуется Ново-Савиновский район, а именно вторая линия от Казанки - однушка с ремонтом средней паршивости в этом районе обойдется вам в 3,5 млн рублей. Да и другие районы не сильно отличаются демократичностью цен - на Горках, к примеру, средняя однушка обойдется в 2,8 млн рублей.
"В Казани, честно говоря, абсолютно безумные цены на квартиры. Посоревноваться может только Москва, МО и приморские города. Даже в Санкт-Петербурге недвижимость уже на доли процентов дешевле"
Наибольшей популярностью среди казанцев сейчас пользуется Ново-Савиновский район, а именно вторая линия от Казанки - однушка с ремонтом средней паршивости в этом районе обойдется вам в 3,5 млн рублей. Да и другие районы не сильно отличаются демократичностью цен - на Горках, к примеру, средняя однушка обойдется в 2,8 млн рублей.
Допустим, на жильё у вас есть 1 500 000 рублей.
Посмотрим, на что вы можете рассчитывать в Казани.
Посмотрим, на что вы можете рассчитывать в Казани.
Ул. Лукина 9.
Авиастроительный район, мкр. Караваево
Авиастроительный район, мкр. Караваево
20 м², 1 из 2 этаж, год постройки 1952
1 450 000
р.
Пятая фотография в альбоме - "общий коридор" из СССР. Но любите ли вы столь близкое соседство?
Из плюсов:
- Кирпичный дом
- В 2019 году в доме был капитальный ремонт (замена труб и стояков, также новая кровля)
- Продавцы оставляют всю мебель и гарнитуру покупателям
- На ремонт остается 50 000 р. - сможете переклеить желтушные обои и купить новый диван.
Из минусов:
- Деревянные окна - держим в уме около 30 000 рублей на замену окон на пластиковые
- Квартира на первом этаже и вы всегда будете на связи с "ночными жителями" Авиастроительного района
- Двухэтажный дом (кто знает, когда решат его снести и выселить вас?)
- Дому почти 70 лет
- Не квартира, а студия - придется засыпать под чавкание сожителя
Из плюсов:
- Кирпичный дом
- В 2019 году в доме был капитальный ремонт (замена труб и стояков, также новая кровля)
- Продавцы оставляют всю мебель и гарнитуру покупателям
- На ремонт остается 50 000 р. - сможете переклеить желтушные обои и купить новый диван.
Из минусов:
- Деревянные окна - держим в уме около 30 000 рублей на замену окон на пластиковые
- Квартира на первом этаже и вы всегда будете на связи с "ночными жителями" Авиастроительного района
- Двухэтажный дом (кто знает, когда решат его снести и выселить вас?)
- Дому почти 70 лет
- Не квартира, а студия - придется засыпать под чавкание сожителя
Ново-Азинская 47.
Советский район, мкр. Царицыно
Советский район, мкр. Царицыно
16 м², 1 из 5 этаж, год постройки 1985
1 450 000
р.
Начнем с того, что это не квартира - у помещения статус "Комната". А дом - общежитие.
Из плюсов:
- Свой санузел (при таком метраже это стоит выделить в отдельный плюс)
- Продавцы оставляют всю мебель и гарнитуру покупателям, а ремонт довольно свеженький
- Остается 50 000 р.
Из минусов:
- Первый этаж (ночные жители Советского района, и вам привет)
- Кухня на пороге - довольно сомнительное удовольствие
- Крохотная студия - больше, чем комната, но меньше, чем квартира
Из плюсов:
- Свой санузел (при таком метраже это стоит выделить в отдельный плюс)
- Продавцы оставляют всю мебель и гарнитуру покупателям, а ремонт довольно свеженький
- Остается 50 000 р.
Из минусов:
- Первый этаж (ночные жители Советского района, и вам привет)
- Кухня на пороге - довольно сомнительное удовольствие
- Крохотная студия - больше, чем комната, но меньше, чем квартира
Ботаническая 20.
Приволжский район
Приволжский район
18,4 м², 3 из 5 этаж, год постройки 1971
1 490 000
р.
У помещения статус "квартиры", однако у здания статус общежития.
Из плюсов:
- Не первый и не последний этаж
- Продавцы оставляют всю мебель и гарнитуру покупателям
- Относительно близко к центру города
- Остается 10 000 р.
Из минусов:
- Перед тем как попасть домой придется преодолеть препятствие в виде стиральной машины
- Совсем нет двора и непонятно, где играют местные дети (наверняка их внимание привлекают потайные места за деревьями и гаражами) и мы даже не будем предполагать, что там происходит)
- Студия, а не квартира
Из плюсов:
- Не первый и не последний этаж
- Продавцы оставляют всю мебель и гарнитуру покупателям
- Относительно близко к центру города
- Остается 10 000 р.
Из минусов:
- Перед тем как попасть домой придется преодолеть препятствие в виде стиральной машины
- Совсем нет двора и непонятно, где играют местные дети (наверняка их внимание привлекают потайные места за деревьями и гаражами) и мы даже не будем предполагать, что там происходит)
- Студия, а не квартира
Хлебозаводская 7а.
Московский район, мкр. Левченко
Московский район, мкр. Левченко
21 м², 3 из 3 этаж, год постройки не указан
1 500 000
р.
Сомневаемся, что захламленная квартира на последнем этаже на краю казанской географии - это предел ваших мечтаний. Но, также рассмотрим:
Из плюсов:
- Продавцы могут оставить мебель по договоренности (скорее всего, вы ее просто выкинете)
- Обещают много парковочных мест
Из минусов:
- Последний этаж
- Ободранные обои в комнате, голые стены в ванной и плита сразу при входе на крохотную кухню
- Отдельная, но критически маленькая кухня 3 м²
Из плюсов:
- Продавцы могут оставить мебель по договоренности (скорее всего, вы ее просто выкинете)
- Обещают много парковочных мест
Из минусов:
- Последний этаж
- Ободранные обои в комнате, голые стены в ванной и плита сразу при входе на крохотную кухню
- Отдельная, но критически маленькая кухня 3 м²
Квартиры, которые мы нашли через Авито или Циан, конечно, оставляют желать лучшего. Вам, так или иначе, придется идти на компромисс с собой.
Подобные варианты с грехом пополам приемлемы для студентов и одинокого человека. Но, если мы говорим о жилье для семьи, то точно стоит искать что-то просторнее и с более спокойным и дружелюбным соседством.
Также, если мы говорим о семейном жилище, то серьезное внимание стоит уделить экологичности района.
Подобные варианты с грехом пополам приемлемы для студентов и одинокого человека. Но, если мы говорим о жилье для семьи, то точно стоит искать что-то просторнее и с более спокойным и дружелюбным соседством.
Также, если мы говорим о семейном жилище, то серьезное внимание стоит уделить экологичности района.
И вот что диктуют сегодняшние условия - в черте города за 1 500 000 рублей желание жить просторно, в приятном окружении и экологичном месте попросту невыполнимо.
Просто сравним, что может получить гипотетическая семья за 1 500 000 рублей:
- Квартира в городе с крайне уставшим ремонтом и сомнительными соседями. Скорее всего это будет первый или последний этаж, а метраж помещения в районе 20м²
- Двухэтажный дом площадью около 90м² на собственном участке в коттеджном поселке "Звездный". Учитывая, что дом стоит около 1 000 000 рублей, а одна сотка всего 6 500 рублей, у вас точно останутся деньги на полноценный ремонт.
Просто сравним, что может получить гипотетическая семья за 1 500 000 рублей:
- Квартира в городе с крайне уставшим ремонтом и сомнительными соседями. Скорее всего это будет первый или последний этаж, а метраж помещения в районе 20м²
- Двухэтажный дом площадью около 90м² на собственном участке в коттеджном поселке "Звездный". Учитывая, что дом стоит около 1 000 000 рублей, а одна сотка всего 6 500 рублей, у вас точно останутся деньги на полноценный ремонт.
Продолжайте читать статью, даже если никогда не задумывались о загородном доме
Мы познакомим вас с любопытными подсчетами.
Мы познакомим вас с любопытными подсчетами.
Земля за 6 500 рублей и 15 лет бесплатного бензина
Допустим, у вас есть 6 500 рублей и нет идей, на что их потратить - и вот вы примерно прикидываете, что может влезть в эту небольшую сумму.
- Смартфон Nokia
за 6 490 рублей - Погружной блендер Philips
за 6 499 рубля - Палатка Green Glade Zoro 4
за 6 490 рублей
И если телефон, блендер и палатка еще могут стать вполне очевидными вариантами, то вы могли себе представить, что за 6 500 рублей можно купить сотку участка в коттеджном поселке "Звездный"?
И вот на одной чаше весов телефон, который, при особой бережливости, прослужит вам пару лет. А на другой - сотка участка в коттеджном поселке :)
И вот на одной чаше весов телефон, который, при особой бережливости, прослужит вам пару лет. А на другой - сотка участка в коттеджном поселке :)
А теперь представим гипотетическую семью
Они не ограничены бюджетом в 1 500 000 рублей и купили среднюю однушку (конечно, в ипотеку) за 3 500 000 рублей в Ново-Савиновском районе площадью 34м². Да, им тесно жить "друг на друге", но приходится жертвовать простором, потому что папа работает в центре.
А тут всего 9 км до работы - такая экономия на бензине!
...или нет?
А тут всего 9 км до работы - такая экономия на бензине!
...или нет?
А теперь представим, что эта же семья решила купить загородный дом в коттеджном поселке "Звездный".
Участок размером 4 сотки и двухэтажный дом обойдется семье в 1 026 000 рублей - это уже 2 474 000 рублей экономии. Вычитаем еще 474 000 рубле на шикарный ремонт и обустройство участка и вот мы имеем 2 000 000 рублей.
От коттеджного поселка до центра - 44 км. Возьмем условную KIA RIO с расходом 12л на 100 км. И пусть цена на бензин будет в районе 47 рублей/литр.
От коттеджного поселка до центра - 44 км. Возьмем условную KIA RIO с расходом 12л на 100 км. И пусть цена на бензин будет в районе 47 рублей/литр.
22 880 км
Будет проезжать папа на работу каждый год
129 043 рубля
Папа потратит на бензин за год
15,5 лет
Папа будет ездить на работу в центр условно бесплатно на сэкономленные 2 000 000 рублей
? рублей
Не учитывается за переплату при покупке квартиры в ипотеку.
И одно дело, когда сравнивается однушка 34 м² в Ново-Савиновском районе с домом в коттеджном поселке за городом - в таком случае территориальное преимущество очевидно.
И совсем другое, когда бюджет ограничен и речь идет студии или комнатушке на окраине города.
Расставьте приоритеты и принимайте решение исходя из того, что для вас важно в первую очередь - простор, экология, цена, удобство и контингент соседей.
И совсем другое, когда бюджет ограничен и речь идет студии или комнатушке на окраине города.
Расставьте приоритеты и принимайте решение исходя из того, что для вас важно в первую очередь - простор, экология, цена, удобство и контингент соседей.
